Суббота, 16.12.2017, 17:41
• 06.04.2016
Подкаст
РемонтРабота по домуПолезные советыДача и участок
Дизайн и декорБезопасность

Добавить в избранное

Как принять жилье с чистовой отделкой от компании-застройщика?


1. Для начала следует разобраться, как должна выглядеть квартира с чистовой отделкой. Во-первых, в ней должна быть установлена вся сантехника (ванна, унитаз, раковины), газовая или электрическая плита. Во-вторых, в жилом помещении с чистовой отделкой должна иметься вытяжка, канализация, подведены основные коммуникации: газ, электричество, вода. Кроме того, стены квартиры должны быть оклеены обоями, а на полу должен быть постелен линолеум или ламинат. Проще говоря, в помещении с чистовой отделкой можно жить сразу после заселения, не задумываясь о капитальном ремонте.

2. Но перед заселением покупателю необходимо осмотреть новое жилье, убедиться, что оно соответствует всем требованиям и строительным стандартам, прописанным в договоре с застройщиком. Если дольщик не заметил изъянов и недостатков в квартире и удостоверился, что она готова к эксплуатации, то он должен подписать акт приема-передачи жилья. Если же владелец новой жилплощади заметил какие-либо недоработки со стороны строительной фирмы (например, влажные трубы в ванной, темные пятна на потолке), то подписывать данный документ ему не стоит. Свои замечания он должен будет зафиксировать в смотровом листе. В этом случае компания-застройщик обязуется либо исправить все ошибки и неполадки в жилом помещении, либо снизить его стоимость. В противном случае покупатель имеет право обратиться в судебные инстанции.

3. Поставив свою подпись в акте приема-передачи, дольщик автоматически лишается возможности заставить девелопера исправить все недостатки и погрешности, допущенные в ходе строительных и отделочных мероприятий. Подписанный акт свидетельствует о том, что у собственника нет претензий и вопросов по поводу качества чистовой отделки.

4. При осмотре жилого помещения, купленного у фирмы-девелопера, человек должен обратить внимание на стены комнат и потолок: они должны быть ровными. Проверить это можно строительным или лазерным уровнем. Если на стенах квартиры поклеены обои, то они должны плотно прилегать к поверхности стены. Не допускаются «морщины» и «пузыри» между обоями и стеной.
На потолке не должно быть серых пятен, трещин и сырых разводов. Влажные темные пятна на потолке и в углах жилого помещения свидетельствуют либо о протекании кровли, либо о наличии грибка, оказывающего разрушительное воздействие на строительный материал.

5. Что касается пола, то он ни в коем случае не должен скрипеть. Если при ходьбе будет слышен скрип, значит, доски (или иное строительное сырье) уложены неправильно. Между полом и напольным покрытием (ламинат или линолеум) должна находиться влагоизоляционная и звукоизоляционная подложка. Линолеум должен быть постелен ровно, без волн, а плитки ламината – плотно прилегать друг к другу.

6. При осмотре кухни хозяину следует обратить внимание на газовую или электрическую плиту. Конфорки на электроплите должны нагреваться быстро, одновременно. Проверяя исправность электрической плитки, нужно включить в квартире свет и другие приборы. Если при включении плиты будет отключаться электричество, значит, существуют серьезные проблемы с электропроводкой. С этим шутить не стоит: в любую секунду может произойти возгорание от скачков напряжения или короткое замыкание в электросети. Если в новой квартире установлена газовая плита, то пламя при работе конфорок должно быть ровным, а запах газа отсутствовать.

7. На завершающем этапе осмотра дольщику нужно убедиться в исправности сантехники, канализационных труб, вентиляции, вытяжки. Не лишним будет и осмотр батареи, балкона, межкомнатных дверей, окон. Трещины, сколы, царапины и другие дефекты должны отсутствовать. Желательно, чтобы осмотр жилого помещения с чистовой отделкой производился в светлое время суток.

8. В том случае, если никаких нарушений строительных и отделочных норм владелец новой квартиры не обнаружит, то он может подписать акт приема-передачи. В этом документе он должен указать реквизиты фирмы-застройщика, свои паспортные данные, дату осмотра, адрес месторасположения жилого объекта и претензии к девелоперу, если они есть.
309
Добавил: JANE280788
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar