Воскресенье, 04.12.2016, 23:21
• 01.03.2016
Подкаст
Ваше правоСудыАдвокатыЗакон и порядок
ДокументыДругое

Добавить в избранное

Как грамотно провести сделку по переуступке права на жилье?


1. Договор цессии (переуступки права на недвижимость) может быть оформлен по предварительному соглашению купли-продажи или по ДДУ. Если продажа жилья по переуступке права осуществляется через предварительный договор купли-продажи, то все долговые обязательства цессионера (продавца) ложатся на плечи покупателя. Заключение цессии по предварительному соглашению означает, что сделка купли-продажи жилого помещения в новостройке будет проведена в будущем. Все условия предстоящей сделки прописываются в предварительном договоре (срок его подписания, стоимость жилья и т.д.).
Если договор переуступки права заключается по договору долевого участия в строительстве, то цессионер обязан выплатить застройщику весь оставшийся долг. В случае если покупатель согласен самостоятельно исполнить все долговые обязательства продавца перед девелопером, то ему следует подписать договор о переводе долга. Договор цессии, оформленный через ДДУ, нужно обязательно зарегистрировать в ФРС.

2. Человеку, желающему приобрести новую квартиру по договору переуступки, необходимо внимательно ознакомиться со всеми учредительными, проектными и правоустанавливающими документами:
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
• Проект на возведение жилого здания.
• Свидетельство о госрегистрации.
• Бухгалтерская документация (отчет).
• Финансовый договор, в котором указаны источники финансирования для строительства новостройки.
• Официальное согласие муниципалитета на возведение жилого дома.
• Проектная декларация.
• Документ, свидетельствующий о том, что девелопер является арендатором или собственником участка земли, на котором возводится объект недвижимости.

3. В то время, пока покупатель занимается проверкой документов застройщика, дольщик должен обратиться в офис строительной фирмы (девелопера) и написать заявление о том, что он планирует продать квартиру на этапе строительства по договору цессии. Конечно, продавец может и не спрашивать разрешения у застройщика на реализацию купленного жилья, но в будущем сделка может быть признана недействительной через суд. Желательно, чтобы в процедуре переуступки права принимал участие адвокат, работающий в юридическом отделе строительной фирмы.

4. Следует заметить, что просто так, за бесплатно, девелопер не даст разрешения на продажу жилого помещения по договору цессии. Так что продавцу придется заплатить застройщику сумму, равную 4-6% от стоимости реализуемого объекта недвижимости.

5. Для того чтобы оформить сделку по переуступке права на квартиру, цессионеру потребуется документ, свидетельствующий о том, что он полностью выплатил задолженность девелоперу. Такая справка может быть предоставлена продавцу застройщиком, если первый исполнил все долговые обязательства, или покупатель взял их на себя.
Помимо данной справки об отсутствии задолженности, дольщику потребуется выписка из ЕГРП, если ДДУ зарегистрирован в УФРС, а также согласие супруга на продажу квартиры от застройщика, если она приобреталась в законном браке.

6. После того, как покупатель жилья убедился в надежности строительной компании, а цессионер подготовил все документы, они могут приступить к заключению договора переуступки права. Этот документ может быть подписан в риэлторском агентстве, в офисе фирмы-застройщика или в любой компании, занимающейся юридическими вопросами и заключением сделок с недвижимостью. Главное, чтобы представитель УФРС присутствовал при подписании соглашения

7. После заключения договора цессии участникам сделки следует приступить к его регистрации. Зарегистрировать этот документ можно в кадастровой или регистрационной палате, а также в МФЦ. Стороны сделки должны иметь при себе следующие документы:
• Паспорта.
• Официальное разрешение фирмы-девелопера на реализацию квартиры по договору цессии.
• Предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования или ДДУ.
• Справка об отсутствии задолженности перед строительной компанией.
• Если покупатель или продавец состоят в законном браке, то согласие на переуступку права должны дать их супруги. Согласие должно быть заверено в нотариате.
• Письменное согласие кредитно-финансовой организации на реализацию жилого помещения по договору цессии, закладную и кредитное соглашение с банком, если квартира от девелопера приобреталась в ипотечный кредит.
Через 10 дней покупатель получит зарегистрированный договор о переуступке права на недвижимость.
351
Добавил: JANE280788
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar