Понедельник, 23.10.2017, 16:10
• 19.12.2014
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как купить квартиру, не прибегая к услугам риэлторов?


1. В первую очередь потенциальный приобретатель должен определить, сколько денежных средств он готов потратить на приобретение жилья, какую недвижимость он планирует купить: квартиру класса «эконом», апартаменты, загородный коттедж или жилое помещение от застройщика; в каком районе он хочет жить; сколько комнат должно быть в его будущей квартире; на каком этаже она должна находиться и т.д.

2. После того, как покупатель определиться с тем, какое жилье ему нужно, ему следует приступить к поиску подходящих вариантов. Для этого он может просмотреть объявления, размещенные в местных печатных изданиях или посетить интернет-сайты, посвященные сделкам с объектами недвижимости.

3. После того, как соискателю удастся найти несколько заинтересовавших его объявлений о продаже квартиры, ему следует позвонить по указанным в них номерам. Сразу стоить заметить, что потенциальному покупателю необходимо разговаривать по телефону только с собственником реализуемого жилья – продавцом, а не с его родственниками или друзьями. Так он сможет не только избежать мошенничества, но и получить полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости: в каком районе расположена квартира, сколько она стоит, уместен ли торг.

4. После того, как подходящая квартира будет найдена, покупателю нужно будет произвести ее осмотр. Осматривать выбранное для покупки жилье нужно днем, чтобы все его недостатки и изъяны были заметны. В первую очередь приобретателю необходимо обратить внимание на фасад жилого здания, в котором находится квартира. Если на внешней стороне дома есть трещины или другие дефекты, то, вероятнее всего, в холодное время года в квартире будет прохладно.

5. Затем покупателю следует произвести осмотр самого жилого помещения. Во-первых, ему нужно осмотреть углы стен и потолок. Если в этих местах он заметит темные влажные пятна или подтеки, то, вероятнее всего, они поражены грибком, который разрушает строительные и отделочные материалы. Во-вторых, он должен обратить внимание на состояние сантехнических труб. Если на них есть ржавчина или большая влажность, то в скором времени сантехническое оборудование придет в неисправное состояние. В-третьих, покупатель должен осмотреть электропроводку. Если она искрит или во многих местах заизолирована специальной изолентой, то это может привести к воспламенению и пожароопасной ситуации.

6. Если внешнее и техническое состояние приобретаемо недвижимости удовлетворило приобретателя, ему следует приступить к самому сложному этапу при покупке жилья – проверке жилого помещения на юридическую чистоту.
В первую очередь покупатель должен проверить личные документы продавца, документы, удостоверяющие его право собственности и техническую документацию (кадастровый паспорт, поэтажный план и т.д.).
Затем ему следует выяснить, делалась ли в квартире перепланировка. Если продавец действительно изменял конфигурацию жилого помещения, то на это он должен был получить согласие соответствующих органов и документ, свидетельствующий о том, что перепланировка была согласована (узаконена).

7. Не лишним будет убедиться и в том, что продавец является дееспособным и психически здоровым человеком. Для этого покупателю необходимо узнать, не состоял ли он на учете в наркологической клинике или психиатрическом диспансере.

8. Приобретателю нужно удостовериться, что среди зарегистрированных в приобретаемой квартире граждан, нет людей, отбывающих наказание в местах лишения свободы или находящихся на срочной службе в РА. В справке из паспортного стола они могут быть не указаны или вообще сняты с регистрационного учета, но по возращению из тюрьмы или армии, они могут претендовать на право проживания в уже проданном жилом помещении.

9. Если человек убедился в юридической чистоте приобретаемого жилья, то ему следует заключить с продавцом предварительное соглашение купли-продажи, передать задаток и подписать основной договор в присутствии специалиста нотариальной конторы.

10. Заключительным этапом сделки является регистрация договора купли-продажи и получение свидетельства о праве собственности на купленную недвижимость.
1133
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar