Четверг, 23.11.2017, 06:44
• 01.12.2014
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как приобрести жилое помещение от застройщика в рассрочку?



1. Для того чтобы приобрести первичное жилье в рассрочку платежей, человеку в первую очередь необходимо найти надежную фирму-застройщика. Ведь, несмотря на то, что Федеральный Закон, защищающий права и интересы дольщиков, уже давно вступил в силу, случаи недостроя и долгостроя жилых зданий встречаются по сей день. Именно поэтому потенциальному покупателю квартиры от девелопера нужно убедиться в надежности и высоком уровне профессионализма выбранной фирмы, чтобы избежать обмана со стороны продавца-застройщика. Что он может для этого сделать?





a) Во-первых, потенциальному приобретателю необходимо найти официальную страницу выбранной компании в интернете и ознакомиться с основными направлениями ее деятельности. Если у застройщика, к которому планирует обратиться человек, нет собственного сайта в интернете, то данный факт свидетельствует либо о его ненадежности, либо о низком качестве строительных услуг, которые предоставляет девелопер. Обращаться в такую строительную компанию не стоит.





b) Если у будущего дольщика есть возможность съездить на строительную площадку и своими глазами увидеть, как ведутся работы по строительству жилого дома, в котором он хочет приобрести квартиру, то эту возможность необходимо использовать. Ведь человек сможет поговорить с рабочими, чтобы получить как можно больше информации об их фирме: узнать, вовремя ли они получают заработную плату, какие услуги, помимо строительных, предоставляет их компания, не было ли случаев, когда жилые объекты сдавались в эксплуатацию гораздо позднее установленного срока. Все эти сведения помогут потенциальному покупателю сделать вывод о том, насколько надежной является выбранная им фирма-девелопер.





c) Рассрочка платежей при покупке квартиры от девелопера предоставляется на срок от полугода до 12 месяцев, иногда на 2 года. Чем меньше будет срок, на который человек оформляет договор о рассрочке, тем больше будет сумма ежемесячного платежа за приобретаемую жилплощадь. Если у потенциального покупателя нет возможности ежемесячно выплачивать большую сумму денежных средств, то ему следует обратиться в такую компанию, которая предоставляет рассрочку платежей на длительный срок.





d) За пользование такой услугой, как рассрочка платежей, дольщик должен будет платить определенный процент от стоимости приобретаемого жилого помещения. Конечно, процентная ставка в этом случае будет гораздо ниже, чем при ипотечном кредитовании (от 2 до 5%). Есть и такие строительные компании, которые предоставляют беспроцентную рассрочку, так что в целях экономии человеку следует обратиться именно к такому застройщику.

2. Если высокий уровень профессионализма и надежность застройщика не вызывает у человека никаких сомнений, и он твердо решил приобрести жилье именно у этой компании, то ему необходимо заключить с руководством этой фирмы договор долевого участия (или договор соинвестирования) и соглашение о рассрочке платежей. Если дольщик не имеет юридического образования и никогда не сталкивался с заключением подобных сделок с недвижимостью, то ему лучше обратиться к опытному юристу, который сможет ознакомиться с текстом договора и сделать вывод, насколько выгодны условия данного документа для покупателя квартиры от девелопера.





3. И последнее. Прежде чем обратиться в строительную компанию для покупки жилого объекта недвижимости, находящегося на определенной стадии строительства, человек должен дать объективную оценку своим финансовым возможностям. Конечно, на первый взгляд, покупка жилья в рассрочку – это оптимальный вариант решения жилищных трудностей по сравнению с ипотекой. Поспорить с этим сложно: дольщику не нужно собирать огромный пакет документов и подтверждать свою платежеспособность всевозможными справками, как того требуют банки при оформлении ипотечного займа. Зато он должен будет заплатить застройщику большой первоначальный взнос, равный 50-60% от стоимости приобретаемой в рассрочку квартиры и за несколько месяцев выплатить весь остаток долга. Так что сумма ежемесячных платежей при покупке жилья от девелопера будет внушительной. Об этом и должен задуматься потенциальный дольщик.



1179
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar