Четверг, 17.08.2017, 16:22
• 23.04.2015
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как получить долевую ипотеку?

1. В первую очередь потенциальному заемщику необходимо выбрать компанию-застройщика, у которой он планирует купить квартиру на стадии строительства. К выбору девелопера следует отнестись крайне серьезно, ведь на рынке строительных услуг достаточно много мошенников и ненадежных фирм-застройщиков, которые на любом из этапов строительства могут оказаться банкротами в силу различных обстоятельств, что, естественно, приведет к недострою или долгострою жилого здания.

2. После того как соискателю удастся найти благонадежную, проверенную строительную компанию, услуги которой пользуются большим спросом, ему стоит приступить к выбору банка-кредитора, в котором он смог бы оформить долевую ипотеку на максимально выгодных условиях. Как уже было сказано выше, «первичную» ипотеку предоставляют только несколько отечественных кредитно-финансовых организаций. Остальные банки не спешат запускать программы ипотечного кредитования новостроек, так как риски в этом случае достаточно серьезные: если строительство дома «заморозится» или, что еще хуже, застройщик окажется аферистом, то пострадает от этого не только дольщик, но и банк, предоставивший ему ипотеку. Именно поэтому обращаться за долевой ипотекой лучше в тот банк, который аккредитует выбранного застройщика, является его деловым партнером. Ни одно кредитно-финансовое учреждение не станет сотрудничать с малоизвестной, ненадежной компанией-девелопером, поэтому заемщик может не сомневаться, что жилой объект будет передан в эксплуатацию вовремя. К тому же оформить долевую ипотеку в банке, являющемся партнером застройщика, можно на гораздо более выгодных условиях.

3. Выбрав подходящий банк, потенциальному заемщику следует оставить заявку на получение заемных средств и предъявить кредиторам пакет следующих документов:
• Гражданский паспорт и его копия
• Военный билет (страховое свидетельство, ИНН, загранпаспорт или водительское удостоверение).
• Документ об образовании - аттестат, диплом (необязательно)
• Ксерокопия трудовой книжки, заверенная печатью
• Трудовой договор или его копия
• Справка о зарплате
• Справка о доходах.
Если соискатель решил обратиться в банковское учреждение, не имеющее партнерских отношений с выбранной компанией-застройщиком, то ему придется предъявить банку всю учредительную, техническую, инвентаризационную и правоустанавливающую документацию, подтверждающую род деятельности девелопера. На подготовку данного пакета документов могут уйти месяцы.

4. Если кредитно-финансовое учреждение одобрило кандидатуру заявителя, то последний может приступить к заключению договора с застройщиком. Сразу следует заметить, что единственным документом, который в полной мере защищает права дольщика, является ДДУ, а не предварительный договор купли продажи, договор бронирования и т.д. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в ФУГРЦ.

5. С зарегистрированным договором заемщику следует вновь обратиться в банк, чтобы заключить соглашение о передаче права требования на строящееся жилое помещение кредитно-финансовой организации.

6. Затем дольщик должен внести первоначальный взнос, если требуется, и подписать с банком договор ипотечного кредитования, после чего заемные средства передаются продавцу – застройщику.

7. После того, как строительство жилого здания будет завершено, покупателю нужно будет подписать акт приема-передачи жилого помещения, получить свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру и сделать все технические документы (технический паспорт, план-экспликацию, поэтажный план и т.д.).

8. В течение 10 дней после оформления жилья в собственность заемщику нужно будет обратиться в банк, чтобы заключить договор залога. С этого момента залоговым обеспечением по ипотечному кредиту будет не право требования, а уже переданное в эксплуатацию жилое помещение в новостройке. Данное соглашение должно быть зарегистрировано в ФУГРЦ.

9. Затем залогодателю необходимо застраховать ипотечную квартиру от повреждений и утраты – это обязательное требование кредитно-финансовых структур. Кроме того, многие банки требуют страхования жизни и потери трудоспособности заемщика, а также приобретение полиса титульного страхования. В случае отказа залогодателя от комплексного страхования размер процентной ставки по долевой ипотеке увеличится на 3-4% годовых.

10. Основные условия предоставления ипотечного кредита на покупку строящейся недвижимости и требования банков к кандидатуре потенциального залогодателя:
• Размер первоначального взноса – 20-80% от суммы ипотеки.
• Минимальный размер кредита – 45000 рублей, максимальный – не более 80% от стоимости приобретаемой квартиры.
• Срок погашения ссуды – 10-30 лет. В некоторых банках – 50 лет.
• Если кредитно-финансовое учреждение аккредитует застройщика, то размер процентной ставки варьируется в пределах 15-16% годовых после завершения строительства, 16-18 до сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик не является партнером банка-кредитора, то размер процентной ставки достигает 18% до регистрации права собственности на готовое жилье, 19% годовых, если заемщик отказался от комплексного страхования.
• Привлечение поручителей и созаемщиков, если заемщик не трудоустроен или его заработная плата слишком маленькая.
• Возможность предоставления дополнительного залогового обеспечения для оптимизации условий кредитования.
• Залогодатель должен быть гражданином России.
• Положительное кредитное прошлое
• Стаж работы на последнем месте – полгода.
• Возраст – 21 год – 75 лет на момент последнего платежа.
962
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar