Пятница, 24.11.2017, 14:18
• 08.12.2014
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как разделить ипотечную недвижимость после развода?


1. В первую очередь супруги-заемщики должны известить банк-кредитор о своем намерении развестись. Дело в том, что ипотечный займ не погашен, следовательно, залогодержатель (банк) имеет права на кредитную квартиру, и без его согласия разделить жилье, купленное в ипотеку, семейная пара не сможет.

2. Залоговая недвижимость, как и любое другое совместно нажитое имущество, при разводе делится поровну между мужем и женой. Об этом говорится в Семейном Кодексе РФ. Но до полного погашения ипотечного кредита совладельцем кредитной квартиры является кредитно-финансовое учреждение, как уже было сказано выше, поэтому именно кредиторы будут предлагать супругам варианты раздела залогового объекта при разводе.

3. Оптимальным способом раздела ипотечной квартиры для банка-кредитора является досрочная выплата жилищного займа. Погасив ипотеку, разводящиеся муж и жена становятся полноправными владельцами уже не обремененной залогом квартиры и могут разделить ее в соответствии с жилищным законодательством РФ, без участия банковского учреждения. Но не все супруги имеют возможность выплатить банку-залогодержателю большую сумму денежных средств раньше срока, указанного в договоре кредитования. Так что такой вариант раздела кредитного жилья между заемщиками-супругами выгоден только для кредиторов.

4. Кроме того, банк может предложить созаемщикам выплачивать ипотечный займ так же, как и прежде: ежемесячно вносить указанную в графике платежей сумму в счет погашения кредита. Ведь, по сути, кредиторам все равно, в браке находятся заемщики, либо планируют развестись. Для залогодержателей главное, чтобы ипотека выплачивалась регулярно, без просрочек и в полном объеме. Но такой вариант устраивает далеко не всех бывших супругов: большинство из них не может сохранить добрые отношения после расторжения брака. Как в этом случае они будут договариваться о том, кто из них и в каком объеме будет вносить ежемесячный платеж? Кто будет жить в квартире, купленной в ипотеку?

5. Так что большинство супругов-заемщиков, которые решили развестись, переоформляют ипотечный договор и делят кредитное жилое помещение на доли. В этом случае супруг выплачивает ипотечный займ за свою часть залогового объекта недвижимости, а жена – за свою. Такой вариант раздела кредитных обязательств и ипотечного жилья является оптимальным для мужа и жены, ведь они не несут материальную ответственность друг за друга: если один из супругов перестал погашать ипотеку, то ко второму супругу банк не сможет предъявить никаких претензий.

6. Супруги-созаемщики имеют возможность продать кредитную недвижимость, полностью выплатить кредиторам ипотечный долг, а оставшиеся от продажи денежные средства разделить между собой. Такой вариант развития событий возможен только при согласии банковского учреждения.

7. Один из супругов-залогодателей может отказаться от кредитного жилья в пользу второго супруга. Тогда он освобождается от уплаты ипотечного кредита, а все кредитные обязательства ложатся на плечи второго заемщика, который становится единоличным владельцем ипотечной квартиры.
922
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar