Воскресенье, 24.09.2017, 04:20
• 09.02.2015
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как банк распорядится кредитной квартирой в случае смерти ипотекодателя?


1. Если ныне покойный заемщик при оформлении ипотечного кредита застраховал не только свою трудоспособность и приобретаемое в ипотеку жилье, но и жизнь, то, по идее, именно страховая фирма должна вернуть банку остаток долга по кредиту. Но, как показывает практика, далеко не все покупатели недвижимости в ипотеку приобретают полис страхования жизни и здоровья: во-первых, это уже не является обязательным условием получения ипотечного кредита (как несколько лет назад), а во-вторых, страхование жизни – дорогостоящая процедура, которая не каждому по карману.

2. Но даже в том случае, если человек, приобретающий жилье в ипотечный кредит, застраховал свое здоровье и жизнь, банку будет сложно получить денежную компенсацию от страховой компании в случае его смерти. Ведь страховщики любыми способами стараются уклониться от исполнения своих материальных обязательств, отказываясь называть обстоятельства, при которых умер залогодатель, страховым случаем.

3. Страховая компания откажет в передаче банку страховой выплаты в случае смерти заемщика, если он (страховое лицо) лишился жизни в результате суицида; если он умер от хронической болезни, о которой преднамеренно не сказал страховщикам; если он погиб в местах лишения свободы или в ходе боевых действий.

4. Если же страховая фирма расценила обстоятельства, при которых скончался залогодатель, как страховой случай, то она возьмет на себя обязательства по выплате остатка долга по ипотечному кредиту в случае смерти страхового лица-заемщика. Тогда объект залога – ипотечная квартира – достанется наследникам покойного займодержателя.

5. Если владелец кредитного жилья при оформлении ипотечного займа не застраховал свою жизнь, или страховая фирма отказывается осуществлять страховую выплату в отношении банка-кредитора, то выплатить ипотечный долг в полном объеме должны будут либо наследники усопшего заемщика, либо его поручители и созаемщики.

6. Отказаться от кредитных обязательств наследники могут только в одном случае: если они откажутся от всего наследства. Ведь согласно российскому законодательству по наследству передается не только имущество наследодателя, но и его долги, в том числе и банковские. Наследник не может отказаться от ипотечного жилья и кредитных обязательств, а принять в наследство, к примеру, только загородный дом. Ему придется отказаться от всего наследства целиком.

7. Зачастую наследники не хотят отказываться от наследства в виде ипотечной недвижимости, но вынуждены это делать ввиду затруднительного материального положения: сумма ежемесячного платежа может быть слишком большой и непосильной для наследника. В этом случае он имеет возможность обратиться в банк-кредитор с просьбой провести реструктуризацию (изменение условий предоставления ипотеки) или рефинансирование (выдача нового займа на выгодных условиях для погашения действующего, проблемного) ипотечного кредита. Чаще всего кредитно-финансовые организации идут навстречу наследникам, ведь в случае, если последние откажутся от залогового жилья и, соответственно, от погашения кредита, то банку придется организовывать аукционные торги и продавать квартиру. А это лишние хлопоты для кредиторов.
827
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar