Суббота, 16.12.2017, 19:47
• 17.12.2014
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как оформить загородную ипотеку?


1. Главной проблемой оформления ипотечного займа на приобретение жилья за городом является то, что в нашей стране очень мало банковских учреждений, работающих по программам загородного ипотечного кредитования. Ведь загородный дом чаще всего реализуется вместе с участком земли, а стоимость земельных наделов в России постоянно меняется – то уменьшается, то увеличивается. Кредиторам же нужен ликвидный залог, который в случае необходимости они смогут продать по высокой цене. Например, заемщик через 5-6 лет откажется или не сможет выплачивать ипотечный кредит, на который он приобрел жилое строение за городом и участок. Тогда банк должен будет конфисковать эти залоговые объекты и реализовать их на торгах, чтобы вернуть когда-то предоставленные неплатежеспособному заемщику деньги. Возможно, дом кредиторам удастся продать по высокой цене, а смогут ли они реализовать конфискованную землю за достойную плату – неизвестно. Поэтому многие банки отказываются работать по подобным кредитным программам.
Так что главная задача человека, который решил оформить загородную ипотеку, является поиск кредитно-финансового учреждения, которое готово предоставить ему средства на покупку загородной недвижимости. Залогом в этом случае будет, естественно, приобретенный дом и участок.

2. Если потенциальному залогодателю удалось найти банк, который может предоставить ему ипотечный кредит на загородное жилье, он должен выяснить, какие требования предъявляет данная кредитно-финансовая организация к залоговому объекту – приобретаемому жилому строению. Конечно, эти требования в большей степени зависят от кредитной политики каждого отдельного банка, но в целом они аналогичны, хоть и трактуются по-разному.
a) Приобретаемый объект недвижимости должен быть капитальным, то есть предназначенным для проживания людей в любое время года.
b) Дом должен быть пригодным для проживания; на покупку аварийного или ветхого жилого объекта кредиторы не предоставят ипотечный кредит.
c) Земельный участок должен быть собственностью либо продавца, либо приобретателя-заемщика.
d) Жилое строение должно быть газифицировано и электрифицировано. К нему должен быть подведен водопровод.
e) Приобретаемый загородный дом должен быть расположен недалеко от населенного пункта, в котором есть офис выбранного банка (не более 50 км.).

3. Для того чтобы сохранить репутацию благонадежного заемщика и не допустить просрочек по загородному ипотечному кредиту, человеку следует заранее ознакомиться с условиями предоставления данного кредита. Так он потенциальный залогодатель сможет понять, стоит ли вообще заключать эту кредитно-финансовую сделку с банком. Выгодны ли для него условия кредитования?
a) Сумма первоначального взноса 40-50% от стоимости загородного дома.
b) Величина процентной ставки – 16-17% годовых.
c) Период погашения ипотечного займа – до 25-30 лет.
d) Обязательное оформление страховки на приобретаемую недвижимость; желательное оформление страхового полиса жизни и здоровья.

4. Завершающий этап покупки загородного жилого строения в ипотеку – это передача необходимых документов банку-кредитору и подписание кредитного договора.
1143
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar