Суббота, 19.08.2017, 02:54
• 29.11.2014
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как грамотно сдать в аренду жилье, купленное в ипотеку?



1. В первую очередь потенциальному заемщику необходимо найти такое кредитно-финансовое учреждение, которое лояльно относится к передаче залогового жилья в аренду. Несмотря на то, что по закону собственник квартиры, приобретенной в ипотеку, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, большинство банков выступает категорически против сдачи залогового объекта в аренду. Если это условие прописано в договоре ипотечного кредитования, то заемщик не имеет никаких законных оснований на проведение этой сделки.





2. Если в кредитном соглашении нет ни одного пункта, свидетельствующего о том, что залогодатель не вправе проводить операции с заложенным жильем, то в случае необходимости он может передать купленную в ипотеку недвижимость внаем, заблаговременно известив об этом кредиторов. Согласие кредитно-финансовой организации на сдачу ипотечной квартиры в аренду заемщику потребуется в любом случае, ведь, по сути, банк является совладельцем этого жилья до того момента, пока займодержатель не погасит кредит полностью.





3. Обращаясь к заимодателям с подобной просьбой, владелец кредитной жилплощади должен указать причину, по которой он решил сдать залоговый объект в аренду. Возможно, он решился на проведение данной сделки для реализации инвестиционных целей, то есть, для получения прибыли, возможно, у него появились серьезные материальные проблемы всвязи с сокращением кадров на работе или ухудшением здоровья. В любом случае залогодателю придется объясниться с кредиторами по этому поводу.





4. Если банк-залогодержатель дал свое согласие на передачу ипотечной недвижимости внаем, то потенциальному арендодателю необходимо заключить с нанимателем договор аренды залогового жилья, и заверить данный документ в нотариальной конторе. Конечно, заемщик может сдать ипотечную квартиру в аренду, не подписывая с квартирантом договор найма, но такая сделка будет считаться незаконной. К тому же кредиторы в обязательном порядке потребуют от залогодателя этот документ: они рискуют, позволяя сдавать ипотечную квартиру в аренду. Ведь будущие квартиранты могут изменить и внешний вид, и техническое состояние арендуемого жилого помещения не в лучшую сторону. Следовательно, залоговое жилье станет неликвидным, значит, в случае крайней необходимости заимодатели не смогут реализовать его быстро и по достойной цене. Такая необходимость может возникнуть, если залогодатель не станет выплачивать жилищный кредит, и банку придется конфисковать объект залога, а затем продать его на торгах.





5. И последнее. Если кредитно-финансовое учреждение, в котором человек оформлял ипотечный займ, выступает против сдачи в аренду заложенной квартиры, а в кредитном соглашении есть соответствующий пункт, то заемщику не стоит идти наперекор мнению банка. Это чревато серьезными неприятными для него последствиями. Конечно, собственник ипотечной недвижимости может скрыть факт сдачи ее в аренду, надеясь, что кредиторы ничего не узнают, если бы не одно обстоятельство: сотрудники банка-залогодержателя имеют полное право ежегодно и без предупреждения посещать кредитное жилье, чтобы оценивать его состояние. Вряд ли кредиторы обрадуются, увидев на пороге залоговой квартиры незнакомых людей, являющихся квартирантами. Последним в этом случае придется собрать свои вещи и покинуть кредитное жилое помещение, а вот заемщику-арендодателю, который нарушил условия ипотечного договора и сдал жилье внаем, вопреки запрету банка, придется несладко. В лучшем случае в отношении него будут применены серьезные штрафные санкции, а в худшем – его обязуют досрочно погасить ипотечный кредит в кратчайшие сроки.



Видео инструкция

804
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar