Суббота, 19.08.2017, 02:54
• 12.05.2015
Подкаст
Личный бюджетПреумножитьДоп. заработокКредит
ИпотекаВкладыБанкиДругое

Добавить в избранное

Как и кто имеет возможность оформить обратную ипотеку?

1. Обратную ипотеку можно сравнить с пожизненной рентой, которая была популярна в 90-е годы. Подписывая договор ренты, пенсионер передавал право собственности на свою недвижимость человеку, который обязался содержать его до самой смерти. Причем, пожилой гражданин сохранял за собой право проживания в этой квартире. Сегодня пожизненную ренту нельзя назвать одной из распространенных сделок с жильем, как 20-25 лет назад, ведь многие граждане преклонного возраста, заключившие договор ренты, оказались жертвами мошенников, аферистов и хладнокровных убийц.

2. В наши дни основной альтернативой ренты является обратная ипотека, которая очень популярна на Западе. Схема оформления этого кредитного продукта довольно-таки проста: пенсионер оформляет ссуду под залог своей квартиры, получает заемные средства, а после его смерти кредитно-финансовое учреждение реализует объект залога и возвращает деньги, которые были переданы заемщику в качестве кредита.

3. При этом пожилой человек не только продолжает жить в своей квартире, но и сохраняет за собой право собственности на нее. Ежегодно за пользование ипотекой банк будет начислять определенные проценты, которые в совокупности с предоставленными пенсионеру средствами, будут составлять общую стоимость обратной ипотеки.

4. Заемные средства могут быть выданы заемщику-пенсионеру сразу и целиком, а могут быть разделены на ежемесячные платежи и выдаваться ему в течение 5-10 лет. Здесь все зависит от желания пожилого человека. Если ему нужна внушительная сумма на операцию или на дорогостоящее лечение, то, естественно, ему выгодней получить обратную ипотеку сразу и в полном объеме. Если же залогодателю не хватает пенсии на питание, на покупку лекарств или же он попросту решил достойно прожить остаток своих дней, то ему лучше получать заемные средства от банка ежемесячно равными платежами.

5. Если в жилом помещении, которое было передано в качестве залога по обратной ипотеке банку, прописаны родственники залогодателя-пенсионера, то они должны отправиться в нотариальную контору и подписать документ, свидетельствующий о том, что после смерти собственника жилья они самостоятельно выпишутся из квартиры.

6. В любой момент пенсионер может отказаться от участия в этой кредитной программе. Для этого он должен будет вернуть кредитно-финансовому учреждению предоставленные ему заемные средства. Чаще всего такое решение пожилые залогодатели принимают под давлением своих родственников, которые боятся лишиться долгожданного наследства.
7. Следует заметить, что сотрудники банка-кредитора имеют все законные основания
проверять техническое и внешнее состояние объекта залога, следить за тем, чтобы оно не ухудшалось. Ведь после того как пенсионер уйдет из жизни, его квартира будет продана. Банк заинтересован в том, чтобы реализовать залоговое жилье как можно дороже и быстрее. А разве можно будет продать жилье, находящееся в аварийном состоянии, по достойной цене?

8. Оформить обратную ипотеку можно на следующих условиях:
• Размер ссуды – 50-80% от оценочной стоимости объекта залога.
• Величина процентной ставки – 9-10% годовых. Обратная ипотека – это государственная программа, разработанная для социальной поддержки граждан преклонного возраста, поэтому проценты невысокие.
• Возраст залогодателя – от 60 лет (для мужчин), от 55 лет (для женщин). Чем старше заемщик, тем больше сумма заемных средств.
• Жилое помещение, которое передается банку в качестве залогового объекта, должно отвечать ряду требований. Во-первых, оно должно быть расположено на 4 или на последующих этажах. Во-вторых, если в квартире сделана перепланировка, то она должна быть узаконена. В-третьих, залогодатель должен быть единственным собственником залоговой недвижимости. В-четвертых, жилое помещение должно находиться в хорошем состоянии. Жилье, которое требует капитального ремонта, банк не станет рассматривать в качестве залогового обеспечения по обратной ипотеке.
480
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar