Четверг, 17.08.2017, 16:44
• 17.02.2015
Подкаст
РемонтРабота по домуПолезные советыДача и участок
Дизайн и декорБезопасность

Добавить в избранное

Как переоформить жилое помещение в нежилой фонд?


1. Сначала предпринимателю следует выяснить, может ли быть переведена его квартира в нежилое помещение. Дело в том, что согласно жилищному законодательству переоформляемая в нежилой фонд квартира должна соответствовать ряду требований.
a) Во-первых, жилое помещение должно быть расположено на первом этаже здания или на последующих этажах, если под ней находится магазин, склад или офис.
b) Жилое помещение, переоформляемое в нежилой фонд, должно быть оборудовано отдельным входом. Причем, этот вход не должен находиться на лестничной площадке рядом с квартирами.
c) Нельзя перевести в объект нежилой недвижимости жилое помещение, в котором есть зарегистрированные в нем граждане, поэтому перед оформлением жилья в коммерческий объект все должны быть сняты с регистрационного учета.
d) Переводимая в нежилое помещение квартира не должна подлежать аресту или являться залоговым обеспечением по кредиту в банке.
e) Невозможно переоформить в нежилой фонд жилое помещение, являющееся частью жилплощади (долей, отдельной комнатой и т.д.).

2. Если жилье, переоформляемое в нежилое помещение, соответствует всем требованиям, установленным жилищным законодательством РФ к переводимым в нежилой фонд квартирам, то собственник должен обратиться в Жилищный отдел при администрации города с заявлением. В заявлении он должен указать, что желает переоформить свою жилплощадь в нежилое помещение с целью оборудования в нем объекта коммерческой недвижимости. К заявлению ему следует приложить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о регистрации права собственности, договор о приватизации (или договор купли-продажи, обменный ордер, дарственная, завещание и т.д.). Кроме того, заявителю необходимо будет предоставить в местные органы власти технический паспорт на жилое помещение, который можно заказать в БТИ, поэтажный план жилого здания, в котором расположена квартира, архитекторский проект (проект на перепланировку квартиры), санитарно-технический и инженерно-технические проекты, которые можно заказать в специальной проектной компании.

3. В течение полутора месяцев уполномоченные органы муниципальной власти будут принимать решение относительно заявления собственника квартиры. Отказ в переоформлении жилого помещения в нежилой объект возможен только в нескольких случаях:
a) Если заявитель предоставил не все необходимые документы.
b) Если он обратился не в ту организацию, которая уполномочена решать вопросы о переводе квартиры в нежилое помещение.
c) Если квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, переводимым в нежилой фонд.
d) Если архитекторский проект составлен неверно.

4. Если заявитель считает, что муниципальные органы не имели оснований отказать ему в переводе жилого помещения в нежилой объект недвижимости, то он может обжаловать это решение в суде.

5. Если собственник получил разрешение на переоформление квартиры в нежилой фонд, то на руки он получит акт-постановление, который должны будут подписать сотрудники Санэпидстанции, Государственного пожарного надзора, коммунальные службы и управляющая компания.

6. Со всеми вышеперечисленными документами, подписанным актом-постановлением и квитанцией об оплате госпошлины соискатель должен обратиться в регистрационный орган (ФУГРЦ). Через 30 дней он сможет получить на свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение.
2495
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar