Понедельник, 23.10.2017, 16:07
• 04.03.2015
Подкаст
РемонтРабота по домуПолезные советыДача и участок
Дизайн и декорБезопасность

Добавить в избранное

Как избежать ошибок при осмотре приобретаемого жилья?


1. В первую очередь покупателю нужно заняться осмотром района, в котором расположено приглянувшееся ему жилье. Оценить уровень инфраструктуры вблизи жилого здания, в котором находится квартира. Если поблизости нет больниц, детских садов, школ, банков, магазинов, то покупателю стоит задуматься, готов ли он ежедневно стоять в пробках, чтобы отвести ребенка в детский сад или купить продукты.
Если человек покупает недвижимость в строящемся микрорайоне, то он должен заранее подготовиться к тому, что несколько лет подряд из окна своей квартиры он будет наблюдать башенные краны, бетонные плиты и людей в строительных костюмах; слушать нескончаемый шум экскаваторов и бульдозеров.

Если в районе, где соискатель планирует купить жилье, есть промышленные предприятия, то он рискует своим здоровьем и подвергает риску здоровье своих детей. Стоит ли покупать квартиру в этом районе?

2. Заниматься осмотром покупаемого жилого помещения необходимо в светлое время суток. Дело в том, что каждый продавец хочет реализовать свою недвижимость как можно дороже, а для этого ему нужно скрыть все недостатки и недочеты своего товара. Поэтому, вероятнее всего, продавец будет придумывать все, что угодно, лишь бы уговорить покупателя произвести осмотр квартиры вечером. Вестись на такие уговоры не стоит, наоборот, такое поведение продавца должно стать сигналом, что состояние его жилья, скорее всего, неудовлетворительное.

3. Покупатель в обязательном порядке должен убедиться, что собственник реализуемой квартиры не является мошенником, ведь на рынке жилья (особенного вторичного) аферистов достаточно много. Для этого ему нужно потребовать от продавца не только свидетельство о регистрации права собственности (или другой правоустанавливающий документ) и инвентаризационную документацию (технический паспорт квартиры, техническую карту и т.д.), но и документ, удостоверяющий его личность. Не лишним будет и разговор с соседями, исходя из которого, можно будет сделать вывод, насколько добропорядочным и надежным человеком является продавец.

4. Потенциальному приобретателю, во что бы то ни стало, необходимо ознакомиться с планом застройки микрорайона, в котором он планирует купить жилплощадь. Ведь никто не сможет дать ему гарантии, что через два-три года после заключения сделки на месте небольшого, живописного парка будет построена автомойка, а напротив его дома – ночной клуб. Ознакомившись с планом микрорайона, покупатель сможет сделать вывод: будет он приобретать недвижимость в этом районе или нет.

5. Особое внимание, конечно, человеку нужно обратить на фасад жилого дома, в котором расположена приобретаемая им квартира. Если на фасаде видны трещины и дыры от осыпавшейся штукатурки, а наружные стены жилого здания слишком тонкие, то от сделки следует отказаться, ведь в холодное время года в купленном им жилом помещении будет, по меньшей мере, прохладно, а в дождливую погоду уровень влажности в квартире будет превышать норму в несколько раз.

6. Что касается общего состояния приобретаемого объекта недвижимости, то оно должно быть, если не отличным, то, по крайней мере, удовлетворительным. Свежий косметический ремонт в реализуемой квартире свидетельствует о том, что хозяин хотел придать ей товарный вид. В этом, по сути, нет ничего плохого. А вот капитальный ремонт, проведенный накануне осмотра жилья, должен вызвать у покупателя некие подозрения. Под новыми тяжелыми обоями может «прятаться» грибок, образовавшийся от сырости и на стенах и оказывающий разрушительное воздействие на строительные материалы. Если перед продажей жилого помещения продавец установил новые навесные потолки, то, вероятнее всего, потолки комнат покрыты плесенью и влажностью, если, конечно, речь идет о квартире, расположенной на последнем этаже.

Сантехника, электропроводка, канализационная система – все должно быть в хорошем, рабочем состоянии. В противном случае, человек может отказаться от приобретения квартиры или потребовать от продавца снижения цены на нее.
703
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar