Пятница, 20.10.2017, 06:35
• 02.12.2014
Подкаст
РемонтРабота по домуПолезные советыДача и участок
Дизайн и декорБезопасность

Добавить в избранное

Как разменять неприватизированную квартиру?

1. Квартиросъемщик, который принял решение разменять государственное жилье на две и более квартиры, в первую очередь должен получить согласие на проведение этой сделки у всех совершеннолетних и дееспособных граждан, которые прописаны на данной жилплощади. Если хотя бы один из них будет категорически против размена муниципального объекта недвижимости, то наниматель, заинтересованный в проведении этой сделки, может обратиться в суд.

2. Помимо зарегистрированных в государственной квартире граждан, дать свое согласие на размен должны органы опеки, если среди прописанных в жилом помещении людей есть недееспособные лица или дети. Опекунский совет может и не дать свое разрешение на проведение данной операции с муниципальным жильем, если условия проживания в квартире, в которую должны будут переехать опекаемые лица после размена, окажутся хуже, чем в прежнем жилом помещении.

3. После того, как квартиросъемщик получил разрешение на размен государственного жилья у зарегистрированных в нем жильцов и в органах опеки и попечительства, он может приступать к поиску подходящих вариантов размена. Как утверждают специалисты, это самый сложный этап данной сделки, ведь по закону государственное жилье можно обменять только на муниципальную или государственную квартиру. А в нашей стране на сегодняшний день лишь 20% от всего жилищного фонда страны принадлежит муниципалитетам и государству, остальное жилье – приватизировано, то есть, находится в собственности физических и юридических лиц. Поиски обменных вариантов осложняются еще и тем, что риэлтерские конторы и частные маклеры практически не работают с муниципальным жилым фондом, так что заинтересованному в проведении сделки нанимателю придется самостоятельно искать человека, являющегося арендатором двух или нескольких государственных квартир, которые он хочет обменять на одно муниципальное (или государственное) жилое помещение.

4. После того, как подходящие варианты размена будут найдены, наниматель должен представить их остальным квартиросъемщикам, проживающим в обмениваемой квартире. Ведь в результате размена одному нанимателю может достаться благоустроенное жилое помещение в центральном районе города, а другому – комната в коммунальной квартире.

5. Затем между участниками сделки по размену государственной квартиры должен быть заключен договор мены. Данный документ передается на рассмотрение собственнику обмениваемых жилых помещений, то есть муниципальным властям. Если у муниципалитета не найдется причин, чтобы отказать нанимателям в размене, то последние получат официальное разрешение на проведение сделки.

6. И последнее. Сделка по размену муниципального жилья считается одной из самых сложных операций с объектами недвижимости, поэтому специалисты советуют сначала приватизировать государственную квартиру и продать ее, а на вырученные деньги приобрести нужное количество жилых помещений. Муниципальную квартиру продать не удастся, так как это противоречит закону.

3805
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar