Понедельник, 23.10.2017, 16:11
• 18.04.2015
Подкаст
РемонтРабота по домуПолезные советыДача и участок
Дизайн и декорБезопасность

Добавить в избранное

Как самостоятельно узаконить перепланировку жилого помещения?


1. В первую очередь владельцу жилья необходимо подготовить пакет следующих документов:
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
• Договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о наследстве, договор ренты или иной документ, послуживший основанием возникновения прав собственности на квартиру.
• Новый техпаспорт на жилое помещение.
• Согласие на перепланировку всех жильцов квартиры, достигших совершеннолетия.
• Справка из паспортного стола, в которой зафиксировано количество зарегистрированных в переустраиваемом жилом помещении граждан.
• Выписка из финансово-лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или наличии долга.

2. Новый технический паспорт на жилое помещение соискатель сможет получить только после того, как он обратится в БТИ, напишет заявление о переустройстве квартиры и вызовет на дом техника. Сотрудник БТИ произведет осмотр жилья и зафиксирует все данные о его нынешнем состоянии. Через некоторое время заявитель сможет получить новый техпаспорт.

3. Все вышеперечисленные документы владелец переустраиваемой квартиры должен предоставить в отдел градостроительства и архитектуры, после чего ему следует сделать эскиз или заказать проект перепланировки жилого помещения в специализированной компании, имеющей свидетельство СРО (саморегулируемой организации).

4. Если владелец жилья планирует снести или возвести не несущие стены, произвести монтаж или демонтаж санузла, сделать новые дверные проемы или заложить старые, перенести оконные проемы или увеличить их площадь, то он может самостоятельно сделать эскиз такой перепланировки. Для этого человеку следует взять поэтажный план жилого помещения и пометить красным цветом все, что он хочет снести, и зеленым цветом – все, что он планирует возвести. Можно производить монтаж и демонтаж только тех стен, которые сделаны из ДВП, ДСП, гипсокартона и других легких строительных материалов. Эскиз переустройства жилого помещения не требует юридического оформления.

5. Если же собственник квартиры решил установить газовую плиту вместо электрической, установить дополнительные коммуникации (например, встраиваемую вытяжку), сделать лестницу в жилом помещении, изменить устройство пола, произвести монтаж стен из кирпича или пеноблока, то без проекта перепланировки ему не обойтись.

6. Проект переустройства должен быть согласован с Санэпидстанцией, Госпожарнадзором, Роспотребнадзором и другими уполномоченными органами. Этим должна заниматься компания, которая взялась за разработку проекта перепланировки.

7. Когда проект переустройства жилого помещения будет готов, с ним должен ознакомиться специалист (техник), который проведет экспертизу и представить заявителю заключение о возможности изменения конфигурации квартиры по данному проекту. Если проект не будет соответствовать жилищным законодательным нормам, то в техническом заключении этот факт будет зафиксирован.

8. Затем собственник переустраиваемой квартиры должен будет собрать новый пакет документов, включающий в себя заявление о перепланировке, проект или эскиз переустройства, техническое заключение, правоустанавливающую документацию, выписку из домовой книги, техпаспорт на жилье, выписку из финансово-лицевого счета. С этими бумагами соискателю нужно обратиться в Жилищную инспекцию.

9. В течение 30 дней соответствующие органы будут заниматься рассмотрением заявления на перепланировку, после чего ими будет предоставлено либо разрешение на переустройство квартиры, либо отказ.

10. Когда перепланировка будет завершена, владелец переустроенной квартиры должен будет пригласить сотрудников Жилищной инспекции или отдела архитектуры, чтобы они убедились, что перепланировка сделана в соответствии с согласованным проектом или эскизом. Если Жилищная инспекция не выявит нарушений, то человек получит акт о произведенных работах.

11. Заключительным этапом перепланировки является получение нового технического плана и, соответственно, нового техпаспорта на квартиру и нового свидетельства о праве собственности на переустроенное жилое помещение, если в ходе перепланировки изменились его размеры.
1397
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar