Воскресенье, 24.09.2017, 04:18
• 09.07.2015
Подкаст
БизнесПоиск работыНачальствоДоп. заработок
Рабочий деньHRМылый бизнесMarketing и PR
Менеджмент

Добавить в избранное

Как открыть риэлторскую контору?


1. Для того чтобы создать агентство недвижимости бизнесмену в первую очередь необходимо определиться с организационно-правовой формой, решить, в качестве чего будет зарегистрирована его будущая риэлторская компания: в качестве ООО или ИП. Если человек планирует работать в одиночку, но ему можно зарегистрировать ИП. Для этого ему нужно обратиться в ИФНС и предъявить следующие документы: заявление на регистрацию, ИНН, паспорт, чек об оплате госпошлины (800 р.), заявление о переходе на УСН (упрощенная система налогообложения). Через 5-7 дней заявителю будет предоставлено свидетельство о регистрации ИП (ОГРН ИП).
Если будущий владелец агентства недвижимости понимает, что не сможет грамотно организовать работу компании без команды, то ему следует зарегистрировать ООО. Для этого человеку нужно будет отправиться в налоговую службу со следующими документами:
• Устав Общества
• Копии гражданских паспортов главного бухгалтера и директора
• Протокол собрания Учредителей.
• Договор найма коммерческого помещения или свидетельство о регистрации права собственности на него.
• Заявление о регистрации юридического лица.
• Документы, свидетельствующие о передаче Учредителем имущества в Уставной капитал Общества и т.д.

2. После того, как человек определится с формой ведения бизнеса, ему нужно будет выбрать объект коммерческой недвижимости под офис. Оптимальный вариант в данном случае – это помещение коммерческого значения, расположенное в местах высокой проходимости людей, в жилом районе с развитой инфраструктурой. Будущий офис риэлторской фирмы не обязательно должен находиться в центре населенного пункта. Главное, чтобы вблизи него были расположены жилые кварталы.
Желательно, чтобы коммерческое помещение под офис находилось в собственности у предпринимателя или учредителя ООО, ведь в этом случае он сможет сделать капитальный ремонт по своему вкусу и усмотрению. Но чаще всего коммерческие объекты под офис берут в аренду, ведь их покупка не каждому по карману.
Что касается интерьера и внешнего вида офисного помещения, то он должен привлекать клиентов, вызывать положительные эмоции. Офисная мебель должна быть удобной, комфортной и прочной, а компьютеры, принтеры и другие комплектующие – надежными и удобными в использовании.
Над дверями офисного помещения необходимо сделать яркую вывеску, которая бы бросалась в глаза прохожим, и выполняла бы не только информативную, но и рекламную функцию.

3. Следующий шаг к созданию прибыльного агентства недвижимости – это рекламная кампания. Именно от качества рекламы в первую очередь будет зависеть доход фирмы. Если риэлторская контора будет тратить на рекламу своих услуг незначительные суммы, то потенциальный клиент сразу поймет, что финансовое положение этой компании, мягко говоря, затруднительное, следовательно, качество предоставляемых ею услуг не самое высокое. Так что экономить на рекламе руководителю агентства не стоит. Объявления рекламного характера следует разместить на страницах интернета, на столбах объявлений, на дверях подъездов. Не лишним будет и изготовление всевозможных буклетов и брошюр, которые можно распространять в магазинах и других общественных местах.

4. Создание официального сайта.
У каждого агентства недвижимости, имеющего хорошую репутацию, есть собственная веб-страница в интернете. Именно так рассуждают продавцы и покупатели объектов недвижимого имущества. В целом, это правильное рассуждение, ведь отказываются от создания официальной страницы в интернете либо риэлторы-аферисты, либо посреднические компании, оказывающие некачественные услуги своим клиентам и опасающиеся негативных отзывов о своей работе. Так что новоиспеченному агентству недвижимости обязательно необходим электронный сайт, на котором будет предоставлена вся информация о работниках компании, о стоимости предоставляемых услуг, об объектах недвижимости, выставленных на продажу и т.д.

5. Персонал.
Набирая сотрудников в свою риэлторскую фирму, руководитель в первую очередь должен обращать внимание не на образование соискателя, а на его опыт работы в сфере сделок с недвижимостью. Желательно, чтобы потенциальный сотрудник агентства уже работал в этой среде не менее полугода и имел представление о том, какие обязанности ему придется исполнять. На начальных этапах открытия риэлторской компании очень важно, чтобы владельца компании окружали опытные работники.
Кроме того, работодатель должен обратить внимание и на личные качества соискателя: умение общаться с людьми, наблюдательность, целеустремленность. Он должен учесть, что его сотрудники должны быть не только риэлторами, но и психологами, которые смогут выслушать клиента, помочь ему дельным советом. Ведь многие люди обращаются в агентство недвижимости, чтобы разменять квартиру после развода или продать дом после смерти близкого человека, то есть при сложных жизненных обстоятельствах. Возможно, штатному агенту по недвижимости нередко придется выслушивать душевные излияния своего клиента, поэтому в нужный момент он должен быть терпеливым.
Вот основные этапы создания риэлторского агентства.

600
Добавил: JANE280788
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar