Воскресенье, 25.06.2017, 06:43
• 08.05.2015
Подкаст
РемонтРабота по домуПолезные советыДача и участок
Дизайн и декорБезопасность

Добавить в избранное

Как самостоятельно провести сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире?


1. Первое, что должен сделать продавец комнаты в коммуналке – это получить согласие остальных жильцов квартиры на осуществление данной сделки. Согласно одной из статей Гражданского кодекса первоочередное право приобретение комнаты в квартире коммунального заселения имеют соседи собственника, поэтому каждый из них должен написать отказ от покупки реализуемого объекта недвижимости. Обойти данную процедуру невозможно, так как это противоречит действующему законодательству. Проще говоря, по истечении времени такая сделка будет оспорена и признана недействительной.


Не забивайте голову и прогуляйтесь по магазинам и купите кожаный кошелек



2. Но прежде чем получить от соседей по коммунальной квартире отказ от покупки комнаты, продавцу следует поговорить с ними, объяснить, почему ему пришлось задуматься о продаже жилья, убедить в том, что покупатель добропорядочный человек, который не будет нарушать их покой. Полюбовный разговор с соседями неизбежен, ведь далеко не каждый из них позитивно воспримет новость о предстоящей сделке, возможно, кто-то будет настроен категорически против и преднамеренно не станет писать отказ от покупки реализуемой комнаты. Скандалами и склоками с остальными жильцами коммунальной квартиры данный вопрос лучше не решать, поэтому продавцу следует проявить дипломатичность и понимание по отношению к людям, проживающим с ним по соседству.

3. Получить официальный отказ от соседей владелец реализуемого жилья может двумя способами: во-первых, он может собрать всех собственников комнат и отправиться с ними в нотариальную контору или регистрационный орган, чтобы они написали соответствующие заявления, во-вторых, у него есть возможность отправить им письма с уведомлением. Естественно, собрать всех соседей вместе будет непросто: кто-то из них работает, кто-то вообще не проживает в коммуналке, кто-то сдает свою комнату посторонним людям. Поэтому гораздо проще отправить всем соседям заказные письма, в которых будет содержаться информация о предстоящей сделке.

4. Перед тем, как отправить жильцам коммунальной квартиры письменные уведомления, продавцу следует заказать в ФУГРЦ выписки, в которых будет указано, кто из соседей является собственником комнаты, по какому адресу они прописаны.

5. Многие жилые помещения в коммунальной квартире являются муниципальными, поэтому разрешение на продажу комнаты продавцу придется получать и в местной администрации. Нанимателям неприватизированных комнат отправлять заказные письма не нужно.

6. В процессе отправления письменных уведомлений продавцу нужно будет оформить почтовый реестр, в котором должны быть зафиксированы сведения обо всех отправляемых заказных письмах. Почтовый реестр должен быть заверен печатью почтового отделения и подписан компетентным сотрудником почты.

7. Свое согласие или отказ от приобретения реализуемой комнаты соседи должны дать не позднее, чем через месяц после получения письменного уведомления. Если никто из жильцов квартиры коммунального типа в течение месяца не заявит о желании купить комнату, то продавец может спокойно искать покупателя на свое жилье и подписывать с ним договор купли-продажи.

8. В заключение следует заметить, что собственник реализуемой комнаты имеет право продать ее только по той цене, которую предлагал соседям, или дороже, но не дешевле. Иначе сделка может быть оспорена.

9. И последнее. Если среди лиц, прописанных в коммунальной квартире, есть дети или инвалиды, то разрешение на продажу комнаты должны дать органы опеки и попечительства.
2036
Добавил: Виталия
Рейтинг: 5.0

Получи первым новые полезные статьи

Ваши дополнения-комментарии к статье
Всего комментариев: 0
avatar